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尊敬的報價單位：

 合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司就我公司在管所有物業(yè)項目的 “消防系統(tǒng)設(shè)備專業(yè)維?！表椖?，以詢價的方式進(jìn)行采購。

報價單位應(yīng)仔細(xì)閱讀詢價函中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求，在報價文件中對詢價函的各方面都要作出實質(zhì)性響應(yīng)，按照詢價函的要求提交報價文件。

一、項目預(yù)算：10萬元（大觀園物業(yè)在管的所有項目）報價超過總價為無效。

二、維保服務(wù)范圍：

項目范圍為大觀園物業(yè)在管的所有項目（公租房項目部、管委會項目部、滬上人家項目部、研發(fā)樓B座項目部、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)項目部），以及大觀園物業(yè)公司本年度有新增加的項目均納入此維保合同內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)按照合同內(nèi)容進(jìn)行維保，不額外增加維保費用。

三、服務(wù)期限：一年

四、服務(wù)要求：

1、報價人在國內(nèi)注冊，具備獨立企業(yè)法人資格，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄；

2、投標(biāo)單位具有獨立履行本合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力且具備豐富安裝經(jīng)驗及良好的社會信譽；

    3、具有獨立履行本合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、具有消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書資質(zhì)二級及以上，并在合肥市市區(qū)范圍內(nèi)。

五、消防系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：

依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方設(shè)備實際標(biāo)準(zhǔn)，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，確保整個系統(tǒng)良好運行。主要包含火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門、應(yīng)急疏散系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等。

1、火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)：從中央控制室到各報警點，每周巡查，每月保養(yǎng)檢修報警主機(jī)聯(lián)動控制器、煙感探測器、手動報警按鈕、層顯聲光訊響，使之處于完好工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題和故障及時排除。

2、消火栓給水系統(tǒng)。從水泵進(jìn)入口到末端放水口，每月檢查消防泵、增壓泵、穩(wěn)壓泵、電源控制柜、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消防栓等，使之處于完好狀態(tài)，并進(jìn)行水泵試啟動，發(fā)現(xiàn)問題和故障及時排除。

3、自動噴淋滅火系統(tǒng)。從泵房進(jìn)入口到末端放水口每月檢查噴淋泵、穩(wěn)壓泵、電源控制柜、濕式報警閥噴頭、水泵接合器是否處于正常狀態(tài)，對噴淋泵試啟動，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

4、每月檢查消防雙電源，發(fā)現(xiàn)問題和故障及時排除。

5、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)。每月對消防擴(kuò)音器，音響線路檢查保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

6、消防對講通訊系統(tǒng)。每月對消防分機(jī)、主機(jī)檢查保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

7、每月必須巡檢一次：應(yīng)急疏散系統(tǒng)、頂燈應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火門閉門器、排煙系統(tǒng)等全部消防設(shè)施。發(fā)現(xiàn)故障立即維修及時更換。

8、維保方式：

（一）保養(yǎng)方式。采取周巡查、月保養(yǎng)檢修的方式；春秋季節(jié)要實施春秋季整修，對設(shè)備實施做好防雷、防潮及防寒、防凍措施。

1、每周進(jìn)行一次日常檢查

1.1每周派人到小區(qū)對火災(zāi)報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。

1.2確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關(guān)設(shè)備運作正常，各水箱水位正常。

1.3對消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室外消防栓抽查檢查，確保室內(nèi)外消防栓的完好，消防出水狀態(tài)符合消防規(guī)定。

1.4發(fā)現(xiàn)以上隱患，在24小時內(nèi)排除修復(fù)，重大隱患應(yīng)立即報甲方采取應(yīng)急措施。

2、每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查

2.1在每周檢查的基礎(chǔ)上每月一次對有煙感探測報警點、溫感報警點的場所進(jìn)行抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達(dá)到80%以上。

2.2對手報按鈕、消防栓按鈕進(jìn)行報警模擬測試，抽查率達(dá)到80%以上。

2.3每月一次對報警系統(tǒng)的聯(lián)動進(jìn)行測試。

3、每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試。

3.1將報警主機(jī)噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動擋后任意按一個消防栓按鈕報警，三十秒啟動消防栓泵。

3.2測試頂層消防栓出水是否正常。

4、在有甲方人員參與情況下，每季度進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。

5、每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內(nèi)容包括：

5.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。包括火災(zāi)自動報警主機(jī)的聲、光顯示。

六、報修要求：

維修方式。故障信息響應(yīng)，30分鐘必須到達(dá)現(xiàn)場處理，路途較遠(yuǎn)的一小時內(nèi)到達(dá)。一般故障6小時內(nèi)排除。6小時內(nèi)系統(tǒng)不能恢復(fù)使用的，維修方須提供代用設(shè)備，保證系統(tǒng)正常運行。

七、駐場工作人員要求：

中標(biāo)單位必須提供專人駐場，作業(yè)人員年齡50周歲以下，并持有法定上崗資質(zhì)證書。

八、其他相關(guān)要求：

1、法定重大節(jié)假日之前必須對所有消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，確保設(shè)施正常運行。

2、除每月例行檢查保養(yǎng)之外，每周應(yīng)對所有消防設(shè)施進(jìn)行一次巡查。

3、在日后的維保期間，投標(biāo)方每月對項目內(nèi)容進(jìn)行檢查、測試、保養(yǎng)。故障報修24小時內(nèi)需無條件到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修排除。所有巡查、測試及維護(hù)保養(yǎng)必須有過程文字記錄，每月月底整理雙方簽字蓋章歸檔。由于維護(hù)不當(dāng)給招標(biāo)方造成經(jīng)濟(jì)損失，投標(biāo)方負(fù)有賠償責(zé)任。

4、區(qū)域內(nèi)項目維修或改造，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)對消防設(shè)施設(shè)備等有關(guān)方面監(jiān)督，否則，由中標(biāo)單位無償修復(fù)。

5、免費負(fù)責(zé)對招標(biāo)單位消控人員的培訓(xùn)。

6、通過維護(hù)監(jiān)管，得到消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明和疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證各系統(tǒng)的正常運行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并保證通過消防主管單位的定期檢查。

九、其他：

1、本次報價為完成本次詢價項目的全費用價格，其組成包括但不限于人員工資、管理費、施工費、工具費、交通費、通訊費、稅金、利潤、勞動保險費、合同期內(nèi)的風(fēng)險費用等為完成本次詢價項目所發(fā)生的一切費用。

2、因任何原因?qū)е碌膯T工傷亡和違反國家法律法規(guī)所產(chǎn)生的責(zé)任，均由本次詢價中標(biāo)人自行承擔(dān)，合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司不承擔(dān)任何民事賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

3、公司及作業(yè)人員相關(guān)資質(zhì)證書需提供復(fù)印件并加蓋公章

十、報價：

1、投標(biāo)人投標(biāo)前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，各種風(fēng)險須充分考慮，中標(biāo)后不得以任何理由提出變更等增加造價、調(diào)整價格。

2、投標(biāo)人須充分考慮所投服務(wù)成本，中標(biāo)及合同履行期內(nèi)，不得以任何理由要求對其報價進(jìn)行變更或拒絕服務(wù)

3、中標(biāo)人在服務(wù)期限內(nèi)根據(jù)采購人的實際需求提供服務(wù)。

4、報價單位必須有三家以上（包含三家），少于三家，則報價無效。第一次于2023年9月23日發(fā)布的消防維保詢價函，由于報價低于三家，故再次發(fā)布詢價函，此次報價中標(biāo)后簽訂合同起始時間為2023年10月1日。

十一、付款方式：

中標(biāo)方需提前開具增值稅專用發(fā)票，按季度支付。

十二、報價時間和地址：

1、若貴單位有興趣，可就以上內(nèi)容向合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司密封報價，報價接受時間為2023年 10月 20 日（星期五 ）9:30時-10：00時，報價截止及開標(biāo)時間為2023年10 月 20 日（星期五 ）10：00時。

2、報價需按照附件要求，同時提供法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書以上材料均需加蓋公章。

3、按同等條件下最低價原則確定中標(biāo)單位。

采購單位：合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司

詢價機(jī)構(gòu)：合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系地址：合肥市包河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)花園大道762號301室

電話：0551－62666657/63357611

                                                                                                    合肥市大觀園物業(yè)管理有限公司

                                  2023年10月17日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一： 

項目報價書

 

報價人蓋章：                              法人簽字：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人：

報價日期：

 

附件二：

法定代表人身份證明

 

投標(biāo)人名稱：                                 

單位性質(zhì)：                                  

地址：                                       

成立時間：      年     月      日

姓名：           性別：      年齡：     職務(wù)：           

系                            （投標(biāo)人名稱）的法定代表人。

特此證明。

 

附身份證正面照片

身份證反面照片

 

                        投標(biāo)人：                        （蓋單位章）

                                   2023 年    月     日